Dicas da AGILIZE para obter o seu financiamento.

1 – Pesquise
O item pesquisa é um dos mais importantes no processo de escolha do seu financiamento imobiliário. A identificação de uma consultoria especializada no tema ajuda a tornar este processo mais rápido, afinal, nas empresas de consultoria, pode-se acessar todas as opções disponíveis no mercado de forma rápida e sem a necessidade de ir aos bancos solicitar simulação.

2 – Entenda as suas necessidades
Financiamento em curto prazo ou em longo prazo? SAC ou PRICE? IGPM ou TR? Parcelas fixas ou atualizáveis? Cada uma das composições citadas anteriormente possui características positivas e negativas. É preciso estar atento a sua situação financeira e necessidades da família para que se decida com maior segurança qual a melhor opção de financiamento casa com a sua necessidade.

3 – Faça as Contas
Será que você está preparado para assumir um compromisso financeiro de longo prazo? A definição e projeção desta parcela alinhada com projetos e necessidades futuras são determinantes para a tomar esta decisão.

Etapas de contratação do financiamento imobiliário

1 – Início do processo
Com a ajuda da AGILIZE, você acessará as mais diversas opções de crédito imobiliário disponíveis no mercado e escolherá a que mais se adequa às suas necessidades. Nesta etapa será recolhida toda a documentação necessária para o processo de financiamento imobiliário.

2 – Análise do Crédito
Uma vez identificado o melhor banco, os documentos serão submetidos a análise de crédito para verificação da capacidade de pagamento.

3 – Análise do Imóvel
O banco solicita a documentação referente ao imóvel para que seja realizada a avaliação do imóvel, por um engenheiro especializado, que definirá o valor de mercado do bem.

4 – Análise Jurídica
Cumprida as duas etapas anteriores (análise do crédito e análise do imóvel), inicia-se a análise jurídica, sendo este o momento de validar as informações da transação e elaboração da minuta do contrato.

5 – Assinatura do contrato
Nesta etapa, banco e cliente devem agendar uma data para assinatura do contrato de financiamento imobiliário.

6 – Registro do contrato
De posse do contrato assinado, cabe ao cliente levar o contrato ao cartório de registro para que seja averbado na matrícula do imóvel os dados pertinentes ao financiamento. Esta é uma etapa importante, dado que a liberação do recurso financeiro pela venda do imóvel ao vendedor fica atrelada a finalização do registro em cartório.

Custos Envolvidos no financiamento imobiliário

1 – Avaliação do Imóvel
Esta é uma taxa cobrada pelos bancos para custear as despesas relacionadas avaliação do imóvel. Como o bem é a garantia da transação, faz-se necessário identificar através de visita a situação do imóvel.

2 – Análise Jurídica
Cobrada pelos bancos para que seja realizada toda a análise jurídica dos envolvidos na transação: comprador, vendedor e imóvel. Esta taxa visa minimizar eventuais empecilhos jurídicos que inviabilizem a transação imobiliária.

3 – Taxa de contratação bancária
Essa tarifa é cobrada pelos bancos com o objetivo de custear todas as despesas originadas com a emissão do contrato, pesquisas cadastrais, entre outros serviços. O valor envolvido depende da instituição financeira escolhida para o seu processo de financiamento.

4 – Imposto de Transmissão
Trata-se de Imposto previsto na Constituição Federal/1988, no artigo 156, inciso II, que obriga o recolhimento pela Prefeitura no ato da transmissão (compra/venda) de um bem imóvel. Esta tarifa pode variar de 2% a 5% do valor da operação, podendo ocorrer descontos concedidos pela Prefeitura quando a compra for a primeira aquisição no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).