Comprar um imóvel à vista, com desconto, é sempre uma vantagem em relação ao financiamento? Depende da rentabilidade de seus investimentos, conforme explica Antonio Brown, Agente de Investimentos na Xcare Investimentos. No momento atual, provavelmente o desconto para a compra à vista é a melhor opção.

Para conseguir que os rendimentos de uma aplicação compensem as taxas (/assuntos/taxas) de nanciamento de um imóvel, é preciso cuidado e precisão nos cálculos realizados.

“Se estivermos pensando em comprar um imóvel de 500 mil à vista, levando em consideração a taxa de desconto do mercado imobiliário atualmente, o ideal seria conseguir um desconto de 20% a 30% do valor do imóvel”, explica Antonio. Isso para garantir que sobrasse dinheiro (/assuntos/dinheiro) para pagar as taxas, iniciar a decoração inicial e realizar algum investimento para reservas futuras.

Considerando um mercado imobiliário que veio de um período de recessão e começa a se recuperar só agora, esse desconto é provável ao menos durante este semestre. No caso de um nanciamento, dependendo da renda (/assuntos/renda) familiar dos compradores, a Caixa Econômica Federal está trabalhando com taxas Balcão de 8,85% ao ano mais Taxa Referencial (TR), conforme simulado pela tarifa Balcão Pró-Cotista.

Dentro do exemplo do imóvel de R$ 500 mil, a entrada seria de 100 mil e o nanciamento de 400 mil, com parcelas iniciais em torno de R$ 4000 mensais.

“Sabemos que ao final do nanciamento pagaríamos o dobro do valor do imóvel. Logo, teríamos que encontrar aplicações nanceiras que rendessem bem mais que o valor da taxa de nanciamento”, explica o Agente de Investimentos.

A alternativa ideal, de acordo com Antonio, seria um retorno do CDI (aplicação conservadora) entre 5% a 7% a mais que o valor da taxa de enanciamento, pois “com o rendimento adquirido anualmente, as parcelas seriam pagas e o comprador ganharia com a valorização do imóvel e do seu capital investido no longo prazo”.

Portanto, a conclusão de Brown é que no momento atual o ideal para um perel conservador de investidor seria realmente comprar um imóvel à vista com desconto considerável. “Com a eminente queda dos juros (/assuntos/juros) e da inação, preferiria, caso conseguisse um excelente desconto no pagamento à vista, adquirir um imóvel à vista”, explica.

“Senão, outra alternativa é ser mais arrojado na sua carteira de investimentos, em virtude da mudança de cenário que se desenha, e junto com seu assessor de nvestimentos possa fazer com que o capital investido consiga, através de seu rendimento, pagar as parcelas do enanciamento adquirido”, acrescenta.

Locação Tudo isso é considerado para uma compra com intenção de ocupar o imóvel. Adquirir uma unidade imobiliária com a intenção de receber renda de aluguel /assuntos/aluguel), Brown crava, não vale a pena. “Temos essa certeza”, diz, isso “em virtude do baixo yield dos aluguéis residenciais (0,4% ao mês em média) e do alto custo do enanciamento” – apontado no item enanciamento (8,85% ao ano + TR).